[轉貼文章]土增稅優惠 留意租售時點
經濟日報╱呂旭明】 錢文秀(化名)欲出售自己座落於大同區延平路段的一筆土地,但他聽說移轉土地若有增值,須繳納非常高額的土地增值稅,若移轉的是自用住宅土地,則可大幅降低土地增值稅。因此,錢文秀就在91年6月間,請原承租的A公司遷移他址,好讓這塊土地適用自用住宅土地的增值稅率。

而錢文秀在A公司搬走沒多久,馬上就找到土地的買主,因為對方開出的售價比他所預期更高,錢文秀便在92年2月28日 出售該房地,並於3月25日 向所轄台北市稅捐處大同分處申報土地增值稅,但錢文秀這樣的規劃,是否真能享受到減免土地增值稅的好處呢?

台北市稅捐處大同分處接獲錢文秀申報的土地增值稅申報資料後,就向該處營業稅股服務區人員,詢問這塊土地原本的營業情形。依服務人員所查,該筆土地截至91年5月間,仍出租給A公司營業使用,雖然錢文秀在報稅時,提出A公司變更登記事項卡、公司登記資料等證明該土地已非供營業使用,但依財政部所頒訂「自用住宅用地土地增值稅書面審查作業要點」規定,土地是否符合自用住宅用地,應以營業單位的調查結果為準,所以稅捐處核定這塊土地並非自用住宅用地,依一般稅率核課土地增值稅272.4萬元,比錢文秀自行用自用住宅稅率計算土地增值稅的稅額,足足增加了212 萬元。

從錢文秀的例子可發現,出售土地申報土地增值稅時,若要適用自用住宅優惠稅率,應特別注意是否適用優惠條件,本案即因前一年度將土地出租,才無法適用優惠 稅率。若想適用自用住宅優惠稅率,原承租戶應於出售前一年就要先遷出完畢,並辦妥變更登記,或是將出售日期延後也可以。另外,土地的所有權人、配偶或直系 親屬是否辦妥戶籍登記,以及土地的面積大小,均會影響是否適用自用住宅優惠稅率,申報時要特別小心。

依土地稅法第34條及平均地權條例第41條規定,土地所有權人出售其自用住宅用地者,都市土地面積未超過3公畝 部分、或非都市土地面積未超過7公畝 部分,其土地增值稅就該部分土地漲價總數額按10%徵收。

特別要注意的是,該土地出售前一年曾供營業使用、出租者,或自用住宅評定現值不及所占基地公告土地現值的10%、或建築工程完工未滿一年者,都不適用優惠稅率。而所謂「自用住宅用地」,必須有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦理戶籍登記。

申報土地增值稅時,若要按自用住宅用地稅率課稅,應於土地現值申報書註明自用「住宅」字樣,並檢附戶口名簿影本及建築改良物證明文件;若未註明者,得於繳納期間屆滿前補行申請,逾期申請則不得適用。 最後還要提醒一點,土地增值稅應於土地買賣契約訂定後30 日內,向所轄稅捐稽徵機關申報,才可適用「訂立契約日」當期的土地公告現值,若逾期繳稅,則應適用「收件日」當期公告現值,以目前土地公告現值每年節節調升的情況來看,一旦逾期申報,小心土地增值稅額可能會增加不少。(安致勤資會計師事務所會計師呂旭明口述,記者吳碧娥整理) 【2009/04/16
經濟日報】

 

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遺產及贈與稅法修正前後分別申報有贈與稅者,贈與稅免稅額之計算,應區分為2段,且分開計稅
國稅局臺中市分局表示:新修正遺產及贈與稅法自本(98)年度1月23日起開始實施,修正後贈與稅之免稅額自111萬元提高為220萬元,如納稅義務人於該法修正前及修正 後均分別申報有贈與稅者,則當年度贈與稅免稅額計算,應區分為2段,且分開計稅,前段自98年1月2日起至同年1月22日止,免稅額為111萬元,後段自 同年1月23日起,可適用之免稅額,係以220萬元減除前段已使用之免稅額,由稽徵機關就贈與人剩餘尚未使用之免稅額度計算。舉例說明如下: (例 一)甲於98年1月2日贈與兒子現金140萬元,同年1月23日再贈與女兒現金100萬元:則甲第1次贈與扣除免稅額111萬元後,應繳納贈與稅額1萬 1,160元【(140元萬-111萬元)×稅率4%】; 第2次贈與尚有免稅額109萬元可適用(修法後免稅額220萬元-修法前免稅額111萬元),是其第2次贈與100萬元既未逾前揭免稅額度109萬元,故 無須課稅。(例二)乙於98年1月2日贈與兒子現金80萬元,同年1月23日再贈與女兒現金180萬元:則乙第1次贈與未逾免稅額111 萬元,是尚有免稅額度31萬元(111萬元-80萬元),則其第2次贈與,可適用之免稅額度為140萬元【31萬元+109萬元(修法後免稅額220萬元 -修法前免稅額111萬元)】,是其第2次贈與180萬元已逾前揭免稅額度140萬元,應繳納贈與稅4萬元【(180萬-140萬)×稅率10%】。
該分局特別籲請民眾注意上揭計算及相關規定,以免原預計在免稅額範圍內贈與之民眾,因計算錯誤導致須繳納贈與稅。

 

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遺產免稅額 已大幅提高
臺南市南區張先生問:配偶日前因病逝世,名下僅有一間小公寓及少許現金,是否要繳遺產稅?
南區國稅局臺南市分局答覆:遺產及贈與稅法部分條文修正自98年1月23日起生效,該日以後發生的繼承案件,均按修正後的免稅額及稅率計 算,即遺產稅免稅額提高至1,200萬元,稅率由累進稅率最高50%改為單一稅率10%。以夫妻及有二名子女家庭為例,被繼承人之免稅額1,200萬元、 喪葬費111萬元、配偶扣除額445萬元及直系血親卑親屬(子女)扣除額90萬元,共計可自遺產總額中扣除1,846萬元,也就是遺產總額未達1,846 萬元者,無須負擔遺產稅。

 

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聚寶盆開運法,大家一起來DIY!
坊間有很多聚寶盆
現在子容也來教教大家,用少少的錢也可以自己做個聚財招財的聚寶盆
首先我們要先準備幾樣東西
第一個是聚寶盆
記得唷!不是隨便找一個盆子就可以當作聚寶盆喔!
一定要有收口
像這樣的盆子,下方大大的,上方有收口起來
這樣才可以招財聚財
坊間這樣的盆子大約100~180之間
不要買貴了!跟老闆殺價一下吧!有的朋友買到130元,大家加油努力殺價!
接著準備下列幾樣東西(我發現我都要說的很清楚,免得有同學還是搞不清楚囉!
我來用圖解法,不夠清楚的再發問囉!)
請準備好以下東西
有五行水晶
綠色、紫色(或粉紅)、黃色、白色、黑色
象徵的五行運轉,五行相生可以帶來運轉,可以招財聚財
五行水晶的放置法:由(綠色)木-->(粉色or紫色)火-->(黃色)土-->(白色)金-->(黑or藍)水, 不論是由上而下或由下而上皆可,只要擺放的次序因其符合五行相生相旺之理,亦即:木生火、火生土、土生金、金生水、水生木! 盤古開天,天地萬物都是經由五行相生相剋而形成,
五行乃是木生火,火生土,土生金,金生水環環相扣 *木-綠色-橄欖石,東菱石,綠幽靈,綠水晶。 *火-紅色-紅髮晶(紅兔毛),紅瑪瑙(紅玉髓)、粉晶。 *土-黃色(咖啡色)-黃水晶,虎眼石。 *金-白色-白水晶。 *水-黑色-茶晶,黑曜石,黑膽石,藍瑪瑙、藍水晶。
準備12個50元硬幣
因為50元硬幣是黃金色,而且50元代表「無時無刻」都有「元(錢)」
12個代表12個月、12個時辰,也代表天干地支
(記得放入聚寶盆時,50元字要朝上,不要人頭朝上喔!)
接著可以隨自己心意準備幾個元寶
要幾個都可以,最好是八,因為發發發
如果上面有「黃金萬兩」字樣,更好
沒有也沒有關係,大小也不拘,樣式也不拘,請大家不要罣礙
有心,比什麼都重要,有心,做什麼都超級有效
在準備一個紅包袋,要剪成正四方形,因為要招納四方財,所以要剪成正四方形
等一下要放在聚寶盆下
紅紙下方可以寫上你的個人姓名及生辰
接著,把黑色的水晶先放入鋪平
在放入白色的水晶
在放入黃水晶
再放入紫水晶
最後放入綠色的水晶
都把五行水晶放入之後,我們接著把12個50元硬幣放入到聚寶盆中,
依序如圖這樣放好,可以稍微重疊到,沒有關係的
讓50元硬幣圍繞在聚寶盆周圍,讓他運轉錢(財)進來就像這樣放喔!
接著把元寶放進去
正面朝上,放正來!
也可以再周圍放上其他小元寶,隨個人喜愛,要放多少,大或小都隨自己喜愛
這樣就大功告成了!
接著把聚寶盆找個吉時,放在家中財位上
下方用紅色的紙張墊著(寫上姓名生辰的紅紙)
這樣就完成囉!
明天2/18是個納財的好日子,好時宸有凌晨3-5點、早上5-7點、下午1-3點、晚上7-9點
我想明天如果大家要做可能來不及買材料,沒關係,可以看看其他時間
(如果要放聚寶盆在財位,可以看農民曆,上面有納財之日,都是好日子都可以放,
然後再根據當天的吉時(農民曆上也有)在吉時的時間放上去)
家中財位可以分居家格局財位
例如家中大門口的斜對角,如果家中大門在左邊,那麼斜對角就是右邊的角落
那就是居家格局的財位
如果要放在流年財位上也可以,可以選擇家中的東方或是東南方,都是可以的
找個適合的日子,有空做個聚寶盆,也不錯喔!
當然有了聚寶盆,不要忘記子容一再叮嚀的,努力才是最重要的!
努力才能有納財的機會,不努力,什麼都是空想喔!
大家加油!祝大家一切順利囉!

http://tw.myblog.yahoo.com/boymeetsgirl520/article?mid=90526&next=88435&l=f&fid=61


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健檢結果
大林---我的目的地
順著指標找到了
就是這兒了
等待的時間協助作病歷
所有檢查的項目一覽無疑
會客室裏有卡拉OK的設備
可是晚上每個人不停的跑廁所
所以沒有人有心情來唱歌
下午3點開始檢查
填資料問病史
套房設備還蠻優雅的
千囍年醫院開幕
我也躬逢其盛參與開幕典禮
昨天怕找不到路和擔心半路肚子餓影響開車精神
於是早早就出發
結果到醫院才11點多一些
到護理站報到後
看到志工師姊在作病歷
於是主動去幫忙
我想這是最好打發時間的方式
忍著飢餓的肚皮  一邊作著病例
我想這是體驗飢餓三十最好的方式
可以體驗一下落後國家人民的苦
時間一分一秒的過
好不容易終於等到下午三點鐘
要檢查的人員都來了
有來自澳門搬回來的
有來自高雄的師兄
結果師姐只有我一人
填好表格開始做檢查
身高、體重、血壓、視力、體脂肪、抽血
結果小姐說我太瘦要增肥
我說我很認真吃可是經常都是白吃  她笑了
晚班值班護士小姐來了
她做了環境介紹
說明瀉藥如何服
要大家一定要喝水才不會脫水
還要大家唱卡拉OK
說這樣才會口渴 才喝得下至少2000CC的水
還要大家務必要把晚餐的一碗麵吃完
才不會餓到第二天中午血糖太低
做完一些檢查後 終於吃了晚餐的無油麵
吃麵前先喝半瓶的瀉藥
那瀉藥有夠鹹
護士小姐交待若太難入口可以加舒跑和開水一起喝
我乖乖照交代喝了半瓶瀉藥
果然是非常鹹非常難喝
吃完麵立刻又服了兩顆瀉藥
晚上又做了肺功能檢查
後來就準備休息了
沒多久瀉藥開始發揮作用 開始跑廁所
幾乎五分鐘要跑一次
到後來乾脆就坐在馬桶上
我還天真的想
如果擺個小桌子
或許就坐在馬桶上趴在桌子睡覺了
天ㄚ
真難受阿
好不容易終於可以躺在床上睡覺
可是左思右想
覺得大腸鏡還是不要做
因為醫師說要麻醉
我對麻藥一向敏感
萬一麻醉了
要睡到傍晚如何回家
一大早小姐廣播要灌腸要大家集合
我趕快表明立場告訴她我放棄大腸鏡檢查
她說那你昨天瀉藥不是白吃白拉肚子了
她說那藥品不能健保幾付
我說我自付沒有關係
一個早上做了許多的檢查
而做胃鏡真是可怕
13年前也曾做過
那可怕的經驗在今天重新經歷
當胃鏡管子在肚子裡左鑽右繞時的感覺好分明
那一刻只能在心裡呼喊著觀世音菩薩的名號
求她保佑讓管子快快拔出
折騰了不知多久
才聽到醫師說要把管子拔出來了要我忍耐一下
天ㄚ
以後再也不做這檢查了太可怕了
折騰了整整一天
到下午2點多終於全部搞定
家醫科醫師告知所有檢查結果
說除了有輕微胃發炎之外其他全都正常
就說嗎
這檢查其實有點多餘
不過檢查之後讓自己更放心囉
往後只要認真做運動
維持住原有的健康狀態就好
好了
可以放心的從事志工生涯了
把生命的功能好好發揮吧

 

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您的消費券領了沒???
留了好幾年的長髮,感覺有點膩了!加上近年來,掉髮掉得挺厲害的,尤其是我前面的頭髮掉了許多,好擔心自己有一天會變禿頭,那肯定會醜死了!為讓自己轉換好心情,今天去剪了短髮,感覺清爽很多,心情也輕鬆不少喔!回到家趕快吃完飯,就當志工去了。下午郵局人還是好多,我一到場包包都還沒放好,就有好幾個客人等著我為他們服務了。通常這樣的場面,我就會緊張到手忙腳亂,因為我會急著想要用最快的速度,去完成該做的事。
有時候,我的手還在為第一個客人寫單子,嘴巴卻還要去回應另外兩三個客人的問題,這個時候真希望自己是超人啦!再不拿出最好的工作精神,怎會有最強的工作效率呢?平常閒閒的我, 個性慢慢不再是急性子,甚至,我現在喜歡放慢腳步行事,儘量保持心情的平靜與悠閒,偶爾覺得自己越來越庸懶了!也只有在客人多的時候,才會又激發起我努力衝衝衝的的鬥志!還好,我雖然很忙,卻不至於寫錯,要不然就慘囉!這幾天郵局增加了發放消費券的工作,我們志工也要幫忙一些客人寫委託書。下午我剛去上班時,還搞不清楚消費券要不要特定窗口辦理?
所以,當客人問我要不要抽號碼排隊時?我一無所知,趕快去問了一下承辦員,結果,他說要抽號碼! 我就跟客人講說一樣要抽號碼,哪知事實上並不是這樣,是那位承辦員給我說錯了!正確的是不用抽號碼,直接到X號窗口去領取消費券就好。還好,那幾個抽了號碼卻癡癡等了許久的女客人,沒罵我亂亂講,真好里加在,要不然我就一個頭兩個大了!這個郵局原來還有兩千多戶沒領消費券,經過星期六與星期日兩天以後,現在還有一千多戶沒來領消費券啦!在這提醒尚未領取消費券的人,只要在98年4月底以前,都還能在戶籍地的郵局營業時間內,前往領取消費券喔!千萬別放棄自己的權益,就算你用不上這筆小錢,也可以把領好的消費券再捐給公益團體,去幫忙更多需要幫忙的弱勢家庭嘿!ㄏㄏ..........
 


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怪怪ㄟ警察叔叔!!!
昨天聽到辦公厝在廣播說,如果里民最近有人在xxx的地方被開闖紅燈的紅單,尚未去繳納罰款的人,請提出申訴可以免受罰。因為是交通號誌故障而誤罰了民眾..........聽到這裏讓人覺得好笑!真的是烏龍事件一樁!這麼說提早去繳紅單的老百姓,就活該倒楣嗎?而且,經過那出錯地點的人,也都是路過的人居多,我想不會剛好都是我們這里的人。所以,可能有一些人要當冤大頭了!下次可要多注意一下,別急著先去繳罰單,說不定那又是烏龍一場喔!
說到交通取締,就讓我想到警察,想到警察就要來說說,我家隔壁那個怪怪的警察叔叔了!他看起來應該是40歲左右,還是單身一個。每次看他都是邊走邊傻笑,也不知道是在笑什麼?說他精神有問題嘛!又繼續當著警察,也沒見他被迫休養。可是,我就是覺得他真的很奇怪!記得我剛搬來的時候,他就老愛站在我家門口偷看我,還站著不動一直看,看得我渾身不自在,總會丟下未完成的工作,趕緊走進屋內,直到他離開,我才敢再出去繼續做事。後來,有一次他還是那樣看我的時候,我就假裝是不小心故意噴他水,ㄏㄏ........總算是給他一點教訓,之後就不再發生這種事了。
只是他很討厭!剛開始曾把垃圾從他家樓上丟到我家樓上陽台,一兩次之後,我們跟他媽媽投訴,他從此才不敢再丟垃圾過來。但是,最近他喜歡把衣服及內衣褲晾曬在我家門口的鐵門上,真是怪哉!自己家有陽台卻擱置不用,硬是要跟我家衣服擠在一起,早上還在我家門口當著我的面吐了一口痰!胎哥鬼!我看了真想吐,好想罵他不衛生,當警察的人怎麼可以這樣?卻還是忍住了!趁他離開我趕快噴水清除他留下的檅物!唉!胎哥狼!黑白吐痰,怎麼會有這種沒有公德心的警察阿?真是好氣又好笑!如果我是警察,我一定要開他罰單啦!ㄏㄏ...........



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不做好朋友, 也該好聚好散喔!!!
不管是在現實生活裏,還是在網路認識的朋友,能彼此相識,就是一種緣份。當緣盡的時候,自然就會分開。只是即使緣盡情了,也應該好聚好散,各過各的人生,不需要在分開後,還不停的纏鬥,製造出更多的仇恨,這樣鬧到彼此沒完沒了的地步,到底有什麼好處呢?每個人都有優缺點,我不相信這世上會有完美無缺的人!如果你說有,那是因為你能包容對方的缺點,不再認為那是缺點而已。有所謂『君子之交淡如水,小人之交甜如蜜』,真的很有道理。我想雙方聊得來就繼續當好朋友,若是彼此理念不同就分開,問題就是這麼簡單,不是嗎?像我之前莫明其妙被人家列入黑名單,從此不得在對方格裏作回應或留言!我二話不說,抱持隨緣的態度,尊重他們的選擇。雖然當時我死得有點冤枉(因為我不知道我為什麼會被人家列入黑名單?)還被兩個她們彼此當初是很麻吉的人,同時封殺我出局,真是好氣又好笑!不過,事後想想,也沒什麼大不了的事,就當是我跟他們緣盡了就好。我想人生有許多事情隨緣就好,不用計較太多!選擇原諒別人對自己的傷害,才能真正活出快樂。就算以後倆人不再是好朋友,也不需要變成仇人啦!還有,提醒大家在線上針對別人文章作回應時,也要小心打字的內容,千萬別因為漫罵人家而觸法喔!ㄏㄏ...........



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娘,妳是我最愛的人! 加油喔!!!
下午跑去二姐家看媽媽,現在,媽住哪我就去哪找媽!自從媽不住老家,我也有一段時間沒去娘家了。突然覺得真的是有娘的地方,才有娘家的感覺。雖然媽在老家比較不會拘束,活得比較自在。可是,為了照顧上的方便,不得不去姐家輪流住,免得姐姐們還要兩個家庭來回奔波,那會更累人的呢!我媽可能要長期有人照料她的三餐,畢竟年事已高,加上長期營養不良,短時間內她是不會完全康復的了。窮人的家庭,沒有錢請專業看護照顧老人家,也只能自己人輪流照顧。而無法親自照顧媽媽的人,多少出點錢或是買營養品給她吃,也算是盡點孝心了。 
也不知道我媽願意住女兒家的意願,能夠持續多久?現在,很難去計算怎麼分配負擔最公平?比方說,如果姐照顧媽一個月,我們沒親自照顧、或是沒買營養品給媽吃的人,該如何付費最合理?其實,我媽個人吃得少,用得也不多,除了營養品的費用比較貴以外,其他的,應該要算是給姐多少看護費,才是最合理的問題。我是比較希望單親經濟負擔沉重的三姐可以去外面工作賺錢,要不然以我們的能力來說,高薪僱用不了她,低薪可能也滿足不了她的胃口!而二姐就比較不求高薪,是容易滿足的人。她在家從事家庭代工,本來就賺得不多,也會比較有時間看顧我媽的生活。
只是我們還要考慮二姐夫的想法,(他總認為媽應該去跟兒子住),若是他不願意我媽長期住那邊,我二姐也會很為難,到時候我們也只能另外想辦法了。最後,最重要的還是要看我媽住哪裏最快樂,由她自己做決定囉!娘!我知道妳向來不喜歡麻煩子女,這也是妳現在覺得自己在拖累我們,而變得不快樂的最大因素之一。但是,我要告訴妳,妳這一生為子孫付出很多,現在妳老了,讓我們報答您的恩情是應該的,妳就安心的接受吧!別再想那麼多,妳才會快樂!我還是要多祝福妳身體早日恢復健康喔!娘!加油啦!!!



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先求有, 再求好 ..........
 很多人都嚮往錢多、事少、離家近的工作。可是,現在面臨經濟不景氣 , 從休無薪假到一波波的失業潮,真的讓很多失業人急著想要一份穩定的工作來養家糊口,卻常常不能如願,真是讓人擔憂不已。而錢少、事多、離家遠的臨時工作,還是有不少求職者樣樣嫌,讓人也要搖頭不已!眼看許多人,日子都快過不下去了,口袋裏的錢少到買不起便當,因此,當小偷的人也增加了不少!這年頭連便當都有人偷,真是悲哀阿!我覺得不管你是不識字的人,還是大學畢業生、甚至是碩士或博士也好,在面臨百業蕭條的社會時,找工作一定要先求有,再求好!至少,先賺點收入可以溫飽自己的肚子,比較實際一點啦!許多眼看子女失業的中老年人,也紛紛出來找工作,想要賺錢養家。一些60幾歲的阿公阿嬤,也想找工作幫忙子女養家。連老人家都能吃苦耐勞了,你們年輕人怎能不放下自尊,暫時做臨時工來自力更生呢?難道為了堅持自己的面子,不願屈就工作,還要厚著臉皮讓父母養嗎?為了生活, 也為了家人,不管工作多辛苦,我們都要撐下去,才不會讓自己窮困潦倒而難以翻身啦!一起加油喔!ㄏㄏ..........     


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